Was versteht man unter dem Begriff "Pflegeimmobilie"?
Eine „Pflegeimmobilie“ ist eine in sich abgeschlossene Wohneinheit(Appartement / Wohnung) innerhalb einer Pflegeeinrichtung, in der pflegebedürftige Personen entsprechend ihrer Pflegebedürftigkeit entweder ganztägig/ stationär oder aber nur zeitweise (Betreutes Wohnen) versorgt werden.
Jede in sich abgeschlossene Wohneinheit setzt sich aus der Größe der jeweiligen Wohneinheit und einem entsprechenden Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen der gesamten Pflegeeinrichtung zusammen. Alle Wohneinheiten inklusive der zugehörigen Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen sind in einer Teilungserklärung aufgeführt und können, wie eine Eigentumswohnung, erworben, im Grundbuch eingetragen, verkauft oder vererbt werden.
Zwischen der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) und dem Betreiber der Pflegeeinrichtung besteht ein Pachtvertrag, der i.d.R. mit einer Laufzeit von 20 Jahren zzgl. 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption abgeschlossen wurde.
Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung, in der sich der Käufer i.d.R. um die Vermietung und Instandhaltung der Wohneinheit kümmern muss, erhält der Käufer einer Pflegeimmobilie eine vom Betreiber der Pflegeeinrichtung garantierte monatliche Miete. Der Betreiber übernimmt darüber hinaus die Anschlussvermietung und kümmert sich um die Instandhaltung der Räumlichkeiten. Der Eigentümer haftet i.d.R. nur für Schäden an Dach und Fach.
Jede in sich abgeschlossene Wohneinheit setzt sich aus der Größe der jeweiligen Wohneinheit und einem entsprechenden Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen der gesamten Pflegeeinrichtung zusammen. Alle Wohneinheiten inklusive der zugehörigen Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen sind in einer Teilungserklärung aufgeführt und können, wie eine Eigentumswohnung, erworben, im Grundbuch eingetragen, verkauft oder vererbt werden.
Zwischen der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) und dem Betreiber der Pflegeeinrichtung besteht ein Pachtvertrag, der i.d.R. mit einer Laufzeit von 20 Jahren zzgl. 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption abgeschlossen wurde.
Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung, in der sich der Käufer i.d.R. um die Vermietung und Instandhaltung der Wohneinheit kümmern muss, erhält der Käufer einer Pflegeimmobilie eine vom Betreiber der Pflegeeinrichtung garantierte monatliche Miete. Der Betreiber übernimmt darüber hinaus die Anschlussvermietung und kümmert sich um die Instandhaltung der Räumlichkeiten. Der Eigentümer haftet i.d.R. nur für Schäden an Dach und Fach.
Vorteile einer Pflegeimmobilie
- Garantierte monatliche Mieteinnahmen durch den Betreiber der Pflegeeinrichtung,
- Renditen zwischen 3,8 - 4,1 % p.a.
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
Darauf sollten Sie beim Erwerb unbedingt achten!
- Lage der Pflegeimmobilie ( Makro-/Mikroanalyse)
- Gute Bauqualität
- Expertise der Betreibergesellschaft
- Ausgestaltung der Teilungserklärung, des Verwaltervertrages sowie des Pachtvertrages mit der Betreibergesellschaft
Sprechen Sie uns an! Gerne unterbreiten wir Ihnen eine zu Ihren Präferenzen passende Auswahl an Pflegeimmobilien!
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